Функциональный износ машин и оборудования московский оценщик

Процессы перераспределения ресурсов, в том числе земли, зданий, сооружений, машин и оборудования регулировались в административном порядке и стоимостная оценка для этого была не нужна. То, что не является товаром, выведено из экономического оборота, а, следовательно, не имеет рыночной, общественной оценки или ценности. Товарная форма недвижимости и движимых объектов и задает основные принципы их оценки. В настоящее время в нашей стране протекают достаточно трудные, но совершенно необходимые для общества и государства процессы перераспределения прав собственности. Создаются основы формирования рынка недвижимости и иного имущества, являющегося материально-вещественным фундаментом рынка капитала, без которых невозможно формирование эффективной структуры и пропорций общественного производства.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств Оценка — это определение стоимости объекта собственности в конкретных условиях рынка в определенный момент времени. Как у граждан, так и у предприятий часто возникает необходимость оценки стоимости недвижимого имущества в целях продажи, покупки, сдачи в аренду, внесения в залог под кредит, внесения взноса в уставный капитал, списания, переоценки основных фондов и т. В связи с этим обществу необходима независимая профессиональная оценка. Процесс оценки — это деятельность по определению стоимости объектов оценки ее субъектами. В качестве объекта оценки может быть недвижимость, бизнес, материальные и нематериальные виды активов.

Cтатья опубликована в журнале "Московский оценщик", N6(37), декабрь .. функционального) износа машин и оборудования при массовой оценке. Московская финансово-промышленная академия. П.В. ДРОНОВ . Функциональный износ. . При этом оценщик машин и оборудования часто. Для практики оценки машин и оборудования не являются единичными случаи оценки под- ходом по формуле [2] при условии отсутствия функционального и внешнего износов: .. Московский оценщик №4 (23) август г. 6.

Что есть отчет об оценке основных средств предприятия

Аннотация Практическая задача оценщика определить стоимость объекта с учетом его износа на конкретную дату. Оценщик учитывает физический, моральный и внешний экономический износы. Физический износ машин и оборудования это изменение размеров, формы, массы или состояния поверхностей вследствие изнашивания в результате постоянно действующих нагрузок либо разрушения поверхностного слоя при трении. Оценка функционального износа оборудования обычно осуществляется при применении затратного подхода. Также применяется его упрощенное определение на основе накопленной статистической информации. Внешнее устаревание машин и оборудования это потеря стоимости, вызванная общеэкономическими или внутриотраслевыми изменениями. Внешний износ определяют методом связанных пар продаж. Сравнивают два сопоставимых объекта, один из которых имеет признаки внешнего износа, а другой нет. Разница в ценах продаж трактуется как внешний экономический износ. От точности и достоверности определения различных составляющих износа и сведения полученных результатов для получения совокупного износа зависят конечные результаты оценки машин и оборудования. Статья может являться полезным источником профессиональных сведений, способствующим систематизации знаний о процессах оценки машин и оборудования. Важность этого вида оценочной деятельности обусловлена как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций. Количество объектов машин и оборудования в стране и даже в отдельном регионе очень велико. Как правило, такие объекты характеризуются большим числом различных параметров и разнообразием номенклатуры. Определение рыночной стоимости машин и оборудования представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку в ходе оценки зачастую невозможно найти абсолютно идентичный аналог оцениваемого объекта. Для получения достоверной оценки рыночной стоимости машин и оборудования важно установить действительное значение их износа. При этом из-за большого числа типов объектов нет возможности пользоваться ограниченным ВОПРОСЫ ОЦЕНКИ 2 количеством нормативных документов, к оценке каждого типа оборудования требуется индивидуальный подход, а следовательно, и разработка соответствующей методики. Перед оценщиком возникает практическая задача определить остаточную стоимость объекта, т.

Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Что есть отчет об оценке основных средств предприятия Тришин В. Cтатья опубликована в журнале "Московский оценщик", N6 37 , декабрь Поделиться в соц. Эта оценка используется для целей залога, страхования, взноса ОС в уставной капитал, реорганизации предприятия, купли-продажи. Оценка справедливой стоимости ОС требуется для составления финансовой отчетности по стандартам МСФО и является, пожалуй, самой сложной и трудоемкой в настоящее время.

В [1] дан расчет трудоемкости оценки ОС среднего по размерам предприятия и показано, что без развитого программного обеспечения массовую оценку объектов имущества предприятий на основании стандартов оценки единичных объектов невозможно выполнить в приемлемые сроки — именно из-за огромной ее трудоемкости. Фактически даже для многих крупных оценочных и аудиторских компаний, занимающих в различных рейтингах ведущие позиции, оценка ОС даже среднего предприятия — практически неразрешимая задача, что не мешает этим компаниям за такие задачи браться и получать изрядный гонорар.

И заказчики часто узнают истинную ценность такого псевдо-отчета уже после оплаты работы, когда он попадает в руки специалистов, например к оценщикам залогового управления банка. Хотелось бы надеяться, что такое положение не навсегда. Заметим, что нам еще ни разу не встречался отчет по оценке ОС для целей МСФО, основанный действительно на провозглашенной концепции справедливой стоимости.

Об этом, кстати, пишут и аудиторы см. Конечно, учет ОС на рыночной основе чрезвычайно важен и полезен особенно для России, но складывается впечатление, что разработчики МСФО не учли реальные трудовые затраты для внедрения этих стандартов.

Например, в настоящее время эти стандарты полностью внедрены только в банковском секторе, где основных средств относительно немного. К сожалению, до настоящего времени нет утвержденного стандарта по массовой оценке ОС, что приводит к многочисленным фальсификациям при оценке ОС даже небольших промышленных предприятий.

Заметим, что речь будет идти об оценке основных средств предприятия, не занимающегося добычей полезных ископаемых, поскольку для подобных предприятий требования к отчету отличаются от рассматриваемых в статье. Например, стоимость извлечения угольного комбайна из шахты с целью его продажи может быть столь велика, что часто нет смысла его из шахты извлекать.

Кроме того, в статье рассматриваются спорные или ошибочные положения, которые иногда встречаются и в оценочных отчетах, составленных добросовестно, без заведомой фальсификации.

Замечание 1. В связи с переходом оценщиков на саморегулирование, оценочные сообщества провели за последнее время ряд семинаров, на которых были разобраны типичные ошибки из отчетов, попавших в экспертные советы. Но в экспертные советы попадает маленькая толика из всех выпускаемых отчетов, а сфальсифицированные отчеты их авторы стараются, естественно, никому не показывать.

Вот с этим явлением как раз никто и не борется. Интересно, много ли останется компаний в оценочных сообществах, если из них будут исключены компании-фальсификаторы? Первое, на что необходимо обратить внимание читателю отчета, - это наличие в нем технических описаний большей части оцениваемых объектов, включая самые дорогие по балансовой стоимости объекты.

Тем самым должно быть проверено выполнение принципа проверяемости отчета, а именно: приведенная в отчете исходная информация должна быть достаточна для того, чтобы другой оценщик смог на ее основании провести самостоятельную оценку. Если в отчете нет технических характеристик оцениваемых объектов, отсутствует другая необходимая информация для оценки, то это означает, что либо техническая информация не собиралась, а значит и оценка не производилась, либо указанная в отчете стоимость объекта не соответствует его техническим характеристикам.

Такой отчет можно сразу отвергать и, к сожалению, таких отчетов большинство. В псевдо-отчетах обычно приводятся только инвентарный номер, наименование ОС, дата ввода, остаточная стоимость, стоимость замещения воспроизводства без учета износа и рыночная справедливая стоимость.

Балансовая стоимость часто не приводится, чтобы затруднить проверку. Недавно мы проверяли подобный отчет, и нам были предоставлены технические данные по объектам недвижимости. Оказалось, что по некоторым зданиям наши расчетные стоимости замещения воспроизводства без учета износа отличались от приведенных в проверяемом отчете стоимостей в 5 и более раз.

Приведем другие необходимые сведения, которые должны быть, по нашему мнению, в профессиональном отчете по оценке ОС предприятия. Оценка недвижимого имущества зданий, сооружений, передаточных устройств за исключением земельных участков предприятий Так как рынок объектов недвижимого производственного имущества в России отсутствует, то наиболее уместным для расчета рыночной справедливой стоимости большинства таких объектов является затратный подход. Доходный подход может быть иногда использован для оценки отдельных объектов, например, автозаправочных станций предприятия.

Сравнительный подход чаще всего применить не удается из-за отсутствия самого рынка производственных объектов. Он может быть применен лишь к отдельным непроизводственным объектам предприятия, например, магазинам. Определение стоимости замещения воспроизводства без учета износа объектов недвижимости. В рамках затратного подхода оценки недвижимого имущества промышленного предприятия, на наш взгляд, должны быть использованы три метода вычисления стоимости замещения воспроизводства без учета износа: метод индексации прошлых затрат ИПЗ ; ресурсный метод метод удельных расценок ; метод поправочного коэффициента.

Выбор того или иного метода обусловлен наличием идентичного объекта, который может быть сопоставим с оцениваемым объектом. При отсутствии надежных данных о параметрах объекта недвижимости, необходимых для применения ресурсного метода, а также для уникальных объектов может использоваться метод индексации прошлых затрат. При оценке ОС даже среднего по количеству объектов предприятия практически не удается собрать информацию по всем объектам.

Главное, чтобы наиболее крупные объекты были оценены ресурсным методом, и при этом должен соблюдаться разумный компромисс в точности оценки и трудоемкости. Но индексы, конечно, могут быть построены оценщиками на основании и самих региональных данных. Индексы удорожания, применяемые к балансовой стоимости, зависят от даты введения объекта в эксплуатацию и от типа объекта. В отчете оценщика должны быть приведены сами индексы и дан расчет этих индексов.

Модификацией метода индексации балансовой стоимости является метод индексации прошлых затрат, когда индексируется каждая затрата из карточки учета основного средства. Ресурсный метод В ресурсном методе экспертная стоимость воспроизводства отдельных строительных объектов в том числе сооружений и передаточных устройств вычисляется на основании предоставленной технической информации.

Некоторые опытные оценщики со строительным образованием используют, как нам известно, собственные разработки на основе корректировок аналогов или укрупненные сметные расчеты. Однако, их отчеты нам не попадались, поэтому и комментировать мы их не можем. А попадается сплошь и рядом такое, что отчетами по оценке в реальности быть не может, но об этом ниже. Неправильный выбор аналога даже близкого по названию приводит к ошибке в сотни процентов при расчете стоимости замещения воспроизводства без учета износа.

Часто это происходит из-за стремления оценщика выбрать аналог из той же отрасли, что и оцениваемый объект, и с близким названием без учета года постройки и конструктивных особенностей аналога и оцениваемого объекта. Замечание 2. Несмотря на кажущийся большой выбор объектов в вышеупомянутых справочниках, оценщикам часто не удается найти в них аналог с близкими строительными характеристиками и в этом случае, вообще говоря, нужно использовать другие источники.

Административное здание, 3-этажное, постройка года, класс конструктивной системы КС-1, строительный объем м3. В отчете оценщика должны быть приведены расчеты по наиболее дорогим объектам. Замечание 3. Справочники УПВС в настоящее время дают по некоторым оцениваемым объектам особенно по передаточным устройствам большую ошибку. Например, если не применять поправочные коэффициенты к расчетам, то стоимость воспроизводства магистрального газопровода при прямом расчете по УПВС меньше реальной стоимости примерно в три раза.

В работе [3] на конкретном примере показано, что результаты расчетов стоимости воспроизводства современного здания по методологии УПВС существенно, в несколько раз, могут отличаться от рыночных показателей. Однако, как отмечается в этой работе, в большинстве оценочных отчетах, по-прежнему оценка рыночной стоимости недвижимости базируется на УПВС.

По нашему мнению, оценщики могут для оценки старых строительных объектов использовать справочники УПВС, но они должны в своих расчетах дать расчет поправочных коэффициентов. А при оценке объектов с датой постройки после года справочники УПВС должны применяться только в виде исключения, так как строительные технологии существенно поменялись с года с года принятия справочников УПВС.

Замечание 4. После расчета стоимости воспроизводства при использовании УПВС некоторые оценщики к полученной стоимости добавляют прибыль предпринимателя если хотят увеличить стоимость и косвенные издержки. Отметим, что среди оценщиков нет единого мнения об учете прибыли предпринимателя при оценке промышленной недвижимости. Многие оценщики справедливо замечают, что, поскольку нет рынка строительства промышленной недвижимости, то использовать прибыль предпринимателя для оценки промышленной недвижимости, рассчитанной при строительстве коммерческой недвижимости, некорректно.

Если в отчете учтена прибыль предпринимателя, то должен быть приведен и ее расчет. Но ни в одном отчете такого расчета мы не обнаружили. Мы в своих отчетах по оценке промышленной собственности прибыль предпринимателя не учитываем, так как практически ее невозможно обосновать, но специально это оговариваем.

Удивительно то, что по этому спорному вопросу нет никаких решений экспертных советов оценочных сообществ. Метод поправочного коэффициента Этот метод применяется нами к объектам недвижимости, которые были поставлены на учет до даты последней переоценки ОС предприятия и для оценки которых не хватает технических данных, чтобы использовать ресурсный метод метод удельных расценок.

Стоимость воспроизводства замещения таких объектов недвижимости может содержать большую ошибку, так как она вычисляется с помощью индексации балансовых стоимостей, полученных при последней переоценке. А эти балансовые стоимости могли быть получены и недобросовестными оценщиками.

Метод поправочного коэффициента устраняет систематическую ошибку последней переоценки на предприятии. При таком методе отбираются все объекты недвижимости стоящие на балансе до даты последней переоценки, и вычисляются суммарные стоимости замещения воспроизводства с учетом износа двумя способами: при ресурсном методе и при индексном методе. Поправочный коэффициент вычисляется делением первой суммы на вторую.

Вычисленный поправочный коэффициент умножается на стоимость замещения воспроизводства остальных объектов недвижимости полученной индексным методом с датой постановки на баланс до даты последней переоценки. Определение физического, функционального и экономического износа объектов недвижимости. Физический износ Физический износ представляет собой уменьшение стоимости имущества вследствие его физического старения, использования, стихийных бедствий и прочих факторов, которые ведут к уменьшению срока полезного использования имущества.

Определение износа является одним из наиболее запутанных и малообсуждаемых вопросов теории оценки, а в отчетах по оценке имущественных комплексов предприятий наиболее закамуфлированным. Этому вопросу в отчетах часто уделяется всего несколько строк в описании якобы примененных методов. Но естественно возникающий вопрос у непредубежденного читателя отчета о трудоемкости описываемых методов и возможности самого применения этих методов делает однозначным вывод о фактически произвольности назначения износа.

На основе данных технических паспортов БТИ о величине износа зданий. Как правило, сами технические паспорта в отчетах не приводятся и читателю отчета приходится только гадать, а были ли на самом деле паспорта или нет. Часто в отчете оценщика в разделе описания методики приводится в качестве примера одно здание с удельными весами конструктивных элементов и дается расчет физического износа для этого здания.

Данные об удельных весах и расчетах физического износа других строительных объектах обычно отсутствуют. Отсутствуют, естественно, и данные визуального осмотра, скажем подземных сооружений, например, трубопроводов. Простой расчет трудоемкости только сбора данных для этого метода говорит о том, что в реальности оценщики этот метод также не применяют при массовой оценке.

О нормативных сроках службы. Легко видеть, что использование нормативных сроков служб при оценке физического износа - некорректный и весьма приближенный метод. Возникает вопрос: так как же назначается некоторыми оценщиками физический износ?

Вот и вся наука. Ни технических данных, ни обоснования, ни расчетов. Мы в своей практике массовой оценки объектов недвижимости применяем разработанные нами кривые таблицы износа [1,4], которые назначаются нами объектам недвижимости на основании их норм амортизации или шифров единых норм. На наш взгляд — это наиболее корректный способ определения физического износа при массовой оценке объектов недвижимости среднего и крупного предприятия.

Износ назначается в зависимости от применимой к объекту кривой и срока эксплуатации. При массовой оценке недвижимости использование кривых износа является практически единственно возможным методом. Замечание 5. Практически ни в одном отчете мы не встречали описания влияния капитальных ремонтов объектов на физический износ.

Мы в своих расчетах в таких случаях срок эксплуатации считаем от даты капитального ремонта.

Об оценке специализированных и квазиспециализированных основных средств

Что есть отчет об оценке основных средств предприятия Тришин В. Cтатья опубликована в журнале "Московский оценщик", N6 37 , декабрь Поделиться в соц. Эта оценка используется для целей залога, страхования, взноса ОС в уставной капитал, реорганизации предприятия, купли-продажи. Оценка справедливой стоимости ОС требуется для составления финансовой отчетности по стандартам МСФО и является, пожалуй, самой сложной и трудоемкой в настоящее время. В [1] дан расчет трудоемкости оценки ОС среднего по размерам предприятия и показано, что без развитого программного обеспечения массовую оценку объектов имущества предприятий на основании стандартов оценки единичных объектов невозможно выполнить в приемлемые сроки — именно из-за огромной ее трудоемкости. Фактически даже для многих крупных оценочных и аудиторских компаний, занимающих в различных рейтингах ведущие позиции, оценка ОС даже среднего предприятия — практически неразрешимая задача, что не мешает этим компаниям за такие задачи браться и получать изрядный гонорар.

ОСОБЕННОСТИ РАСЧЕТА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО И ВНЕШНЕГО УСТАРЕВАНИЯ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ

Оценка рыночной стоимости партий непроизводственного оборудования в условиях вынужденной и ускоренной продажи В настоящей статье автор останавливается на некоторых особенностях оценки рыночной стоимости непроизводственного оборудования, сформированного в партии, в условиях вынужденной и ускоренной продажи. С этими особенностями он столкнулся в практической работе, и их рассмотрение может показаться коллегам-оценщикам либо полезным опытом, либо предметом для дискуссии. Для обеспечения единообразного понимания вопросов автор приводит определения некоторых основных терминов и свой комментарий к ним. Рыночная стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей необходимой информацией, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Определение взято из Закона РФ от Оно несколько отличается от аналогичного определения в "Стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности", утвержденных постановлением правительства РФ от Поскольку Закон РФ является главным документом, автор предпочитает пользоваться его определением понятия "рыночная стоимость". Достаточно часто в действительных сделках некоторые или все перечисленные условия в указанном выше определении нарушаются.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Евразия Эксперт. Оценка автомобиля

Виды износа. Методы определения степени физического износа машин при оценке (часть вторая)

Методы определения степени физического износа машин при оценке часть вторая Виды износа. Белопашенцев, эксперт-автотехник, практикующий оценщик машин и оборудования с г. В предыдущем материале мы рассмотрели методы определения степени физического износа машин при их оценке. Очередной материал — о функциональном и внешнем экономическом износе. На ускорение функционального износа, то есть частоту смены поколений машин и технологий, влияет научно-технический прогресс. Применительно к вопросам оценки обычно рассматривают две стороны возможного отличия нового объекта от старого.

Для практики оценки машин и оборудования не являются единичными случаи оценки под- ходом по формуле [2] при условии отсутствия функционального и внешнего износов: .. Московский оценщик №4 (23) август г. 6. зации, санитарно-гигиеническое и другие виды машин и оборудования, . ход, функциональный подход, статистический подход и принцип .. Совокупный износ МО, рассматриваемый в оценочной практике как машин и оборудования в рамках сравнительного подхода // Журнал " Московский оцен-. Машины и оборудование, транспортные средства составляют более 40% стоимости Функциональный износ – уменьшение стоимости объекта, вызванное, .. методов оценки машин и оборудования // Московский оценщик.

Оценка технического состояния оборудования Зачем проводится оценка технического состояния? Иногда на балансе государственного учреждения или коммерческого предприятия числится неисправное оборудование или оборудование, которое уже не используется, так как морально устарело. Такое оборудование подлежит списанию, в том числе как объект основных средств. Оценка технического состояния основных средств Стоимость объекта основных средств необходимо списать с бюджетного учета.

Начисление износов при массовой оценке имущественного комплекса

А так как обычно заказчику требуется выполнить такой проект за месяца, то при использовании традиционных методов оценки для выполнения этого проекта потребовалось бы оценщиков. И это - довольно средний по сложности проект, так что же говорить об оценке имущественных комплексов крупных предприятий, содержащих в десятки раз больше объектов для оценки. Из этого примера видно, что массовая оценка имущественных комплексов требует принципиально новых, особых методов и способов оценки, по сравнению с оценкой имущественных комплексов, состоящих из относительно небольшого числа объектов. Нам известно только две печатные работы по этой тематике [2,3]. Для большинства оцениваемых объектов при массовой оценке обычно применяется следующая процедура: Вычисляется стоимость замещения воспроизводства без учета износа затратным или сравнительным подходами , Вычисляется совокупный износ, традиционно разделяющийся на физический, функциональный и экономический износы. Справедливая стоимость вычисляется вычитанием из стоимости замещения воспроизводства совокупного износа. Однако эта процедура может не применяться к объектам оценки, используемым при добыче полезных ископаемых, например, к угольным шахтам, нефтяным скважинам, работающим под землей машинам и оборудованию и т. К части объектов оценки эта процедура может быть использована только как вспомогательный метод. Например, для оценки крупных турбовоздуходувок выпуска х годов прошлого века, обеспечивающих воздухом все предприятие, более адекватным, по-видимому, было бы применение использование методов оценки бизнеса и идентификацией и локализацией денежного потока, приходящего на одну турбовоздуходувку.

Оценка оборудования для списания

Заметим также, что для многих листовых вершин с приписанной группой амортизации сроки жизни в классификаторе ОКОФ не определены, а их выбор предоставляется пользователю. Например, имеется листовых вершин нулевой группы амортизации для движимого имущества с неопределенным сроком жизни, листовых вершин й группы для объектов недвижимости со сроком жизни свыше 30 лет, листовых вершин ой группы движимого и недвижимого имущества с неопределенным сроком полезного использования. При этом все видов зданий имеют ую группу амортизации, а из видов сооружений и передаточных устройств только 83 вида имеют конкретный приписанный срок полезного использования.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Аделаида

    Поздравляю, эта великолепная мысль придется как раз кстати

  2. tersigir

    Хм... Как раз на эту тему думал, а тут таковой пост шикарный, спасибо!

  3. Панфил

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM.

  4. Конкордия

    Всё выше сказанное правда. Давайте обсудим этот вопрос.

  5. Евгеиня

    Предлагаю Вам посетить сайт, с огромным количеством статей по интересующей Вас теме.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных